Ampliação da varanda

Expandir a varanda é uma forma legal e bastante simples de aumentar a área de um apartamento. Claro, não aumentará em 5-10 metros quadrados, mas o suficiente para parar de armazenar esquis velhos e suéteres comidos por traças na varanda e pensar em um escritório, um playground ou uma estufa doméstica.

A escolha de uma forma de aumentar o espaço na varanda depende do tipo de varanda e do seu tamanho, altura do piso, estado operacional atual e o objetivo final de remodelação.

Pelo tipo de construção, as varandas se distinguem:

• Em vigas cantilever. A laje de suporte é suportada por vigas de aço, que são embutidas na parede da fachada do edifício em 40-50 cm. Utilizado principalmente nas casas da antiga fundação. ...

• Na placa do console. A laje de suporte de carga de concreto armado é, por assim dizer, "comprimida" entre as partes superior e inferior da parede da fachada. Este projeto só pode ser alterado em casas de alvenaria. Edifícios modernos feitos de concreto aerado e blocos de cerâmica podem não suportar a carga adicional, então a estrutura entrará em colapso.

• Em suportes externos... A laje da varanda é suportada pela parte inferior por suportes ou colunas. Este método é conveniente na medida em que permite aumentar significativamente a área da varanda, no entanto, existe a possibilidade de que os alicerces das colunas ou da fachada comecem a assentar de forma irregular, o que conduzirá à curvatura do edifício . E a segunda desvantagem é que as colunas podem ser instaladas apenas em uma altura de 1-2 andares.

• Anexado, anexado, articulado.É um tipo moderno de varandas que podem ser “fixadas” a um edifício já acabado com o auxílio de apoios e batentes frontais.

• Varandas-galerias. Essas sacadas ficam metade dentro da sala e metade se projetando além da borda da parede da fachada. Eles também podem ser aumentados de várias maneiras, mas tais projetos são mais difíceis de coordenar e implementar, uma vez que a reconstrução de uma varanda-loggia pode afetar as paredes de suporte e é muito diferente da reconstrução de uma varanda ou loggia completa .

As mudanças permitidas são determinadas pelas capacidades de um tipo específico de varanda e sua localização acima do nível da fundação. É igualmente importante avaliar a condição técnica atual da sala e se a laje pode suportar o peso adicional da superestrutura.

Você pode construí-los de várias maneiras: ao longo do peitoril da janela e ao longo da base da laje.

A ampliação segundo a tecnologia "Klondike", realiza-se durante o envidraçamento da varanda com uma extensão. Este método requer menos tempo e dinheiro e pode ser executado sem alterações legais. A sua essência reside no facto de os perfis metálicos (estruturas de canais e cantos) serem soldados ao gradeamento existente, sobre o qual é colocado um remoto parapeito de janela com uma largura de 10 a 35 cm.

Você pode usar o peitoril da janela a seu critério, é forte e confiável o suficiente e vai resistir a qualquer manipulação.O peso da estrutura de uma só peça depende do tipo de materiais usados ​​para o envidraçamento. Se for uma moldura de PVC e janelas com vidros duplos, o método é adequado apenas para uma varanda em perfeito estado técnico. Mesmo uma varanda em uma casa com uma fundação antiga pode ser envidraçada com um perfil de alumínio.

Como os perfis de alumínio e duralumínio pertencem ao tipo de vidraça fria (ou seja, mantêm uma ligeira diferença com a temperatura externa abaixo de zero), a varanda é utilizada como ambiente sazonal. No verão, pode ser utilizado como local de chás em família, quadra poliesportiva ou dormitório de hóspedes, e no inverno será ideal para o armazenamento de plantas de conservação e reprodução.

Processo mais demorado e caro, na maioria dos casos exigindo a resolução de questões jurídicas.

Existem três opções:

• Tecnologia borboleta... Pressupõe um aumento de área devido à instalação de janelas de vidro duplo nas laterais da varanda em ângulo de 45 graus. A área útil praticamente não aumenta, mas mais luz começa a penetrar no apartamento, e o peitoril da janela pode ser estendido para a esquerda e para a direita. A expansão é possível em um ou ambos os lados, mas a versão simétrica é mais estética.

• Tecnologia de take-away... A melhor opção para aumentar em um terço a área real da varanda. A instalação de estabilizadores é possível ao longo do lado mais largo do parapeito e ao longo dos três.

• Tecnologia combinada... A combinação de "Butterfly" e "Carrying out" fica linda e dá um grande aumento à área. Nesse caso, a parte mais larga da laje é aumentada em um terço, e janelas oblíquas são instaladas nas laterais, formando um trapézio.

O processo de expansão de capital na base da laje consiste nas seguintes etapas:

1. Limpeza da varanda. Em primeiro lugar, é necessário liberar o espaço de trabalho para avaliar adequadamente o estado técnico da varanda, retirar coisas, eliminar os defeitos que foram feitos durante a construção da casa.
2. Se a reparação for efectuada sem a intervenção de especialistas, devem ser tomadas medidas de segurança antes do início dos trabalhos;
3. Desmontagem de vidros e parapeitos, se houver;
4. Expansão da base de acordo com o método selecionado. Na mesma fase, é instalada uma pala para as varandas do último piso;
5. Instalação de corrimão;
6. Instalação do quadro;
7. Vidros da varanda;
8. Acabamentos no interior e no exterior da varanda;
9. Limpeza de resíduos de construção.

Em geral, o processo de expansão da varanda não é difícil. Seus principais estágios podem ser vistos no vídeo a seguir:

Alterar o layout é um assunto delicado. Requer uma abordagem séria e um estudo do lado jurídico da questão. Muitas vezes surgem dúvidas, é possível aumentar a área da varanda sem a autorização das autoridades competentes? A resposta a esta pergunta depende de como as mudanças drásticas são planejadas. Por exemplo, para ampliar o espaço em 30cm ou menos, essa permissão não é necessária, e todas as outras alterações são realizadas estritamente de acordo com o fundamento legal, uma vez que são consideradas uma reforma do apartamento.

Se não houver tempo e desejo, você pode se limitar a um aumento visual do espaço em três dezenas de centímetros, mas isso pode não ser lucrativo. Antes de começar a implementar a ideia, você deve pesar cuidadosamente os possíveis custos em ambos os casos e os possíveis benefícios. Muitas vezes acontece que o procedimento de longo prazo para o registro de um espaço residencial reconstruído com o registro de todos os documentos vence.

Quando a decisão sobre a reforma for tomada, torna-se necessário preparar um pacote de documentos que permitirá que você receba a aprovação administrativa para reparos.

• Em primeiro lugar, é necessário declarar à secretaria de arquitetura da cidade a sua intenção de realizar grandes reparações. Para isso, é necessário preencher um requerimento de autorização para desenvolver um projeto de requalificação de acordo com o modelo estabelecido e submetê-lo a uma comissão especial para apreciação. A comissão tomará uma decisão dentro de 30 a 90 dias úteis. Este esquema é válido para apartamentos localizados no 2º andar e acima. Para imóveis ao nível do rés-do-chão, em que a remodelação implique a construção da fundação, o projecto terá de ser coordenado com as entidades gestoras do terreno sob o edifício residencial.

• Quando uma resposta afirmativa é recebida e confirmada por meio de permissão por escrito, é a vez da próxima etapa.... Implica entrar em contato com uma organização de design especializada no desenvolvimento de projetos para alterar o layout de instalações residenciais.

• O projeto finalizado deve ser coordenado com a organização de bombeiros, o serviço sanitário-epidemiológico, o Ministério de Situações de Emergência. Se for aprovado por todas as autoridades, o proprietário do apartamento receberá um mandado para o início das obras de reparação e construção.

• O trabalho é realizado em estrita conformidade com o plano. Qualquer desvio exigirá uma conclusão técnica sobre admissibilidade e segurança e uma nova revisão do projeto, que levará vários meses e pode não ser aprovada. Terminada a remodelação, é convocada uma comissão especial, composta por funcionários da Câmara Municipal, membros do serviço comunitário, representantes da organização de design que participaram no desenvolvimento do projecto.

Depois disso, o BTI corrige o novo layout e filmagem nos documentos para imóveis. Mudanças na área são feitas na planta do apartamento. Se você pular esta etapa, será muito problemático vender a propriedade após a reforma.

A lei e o Código da Habitação contêm regras que regem a construção de edifícios ilegais. Via de regra, essas mudanças são detectadas na tentativa de venda de um imóvel, ou quando a administração recebe reclamações de vizinhos que estão de alguma forma prejudicados pela reforma.

O menor dos dois males será a necessidade de legitimar a mudança. Este é um processo de longo prazo por um período de 3 meses a seis meses, durante o qual os proprietários correm o risco de pegar mais de um nervosismo bem ruim.

A lista final consiste nos seguintes itens:

• Declaração do proprietário do imóvel com indicação das obras previstas e do procedimento para a sua execução;
• Documentos que comprovem a propriedade do imóvel (devem ser autenticados em cartório);
• Além disso, um consentimento certificado dos proprietários adultos dos bens imóveis e das pessoas que residem permanentemente nos mesmos;
• Projeto de requalificação com cópia da licença da organização que realizou o seu desenvolvimento;
• Conclusão em condição técnica satisfatória, apoiada na licença da organização que aprovou as alterações;
• Uma série de documentos do BTI, incluindo a planta de um edifício residencial e explicações para o projeto arquitetônico. Se as mudanças de planejamento já foram feitas anteriormente, elas também devem ser refletidas nos certificados;
• Certificados de organizações autorizadas: APU, SES, Ministério de Situações de Emergência, DEZ, HOA, Perícia do Estado.

No processo de criação, é importante levar em consideração que qualquer mudança na aparência de um edifício residencial é uma reconstrução, que é realizada com o objetivo de melhorar as condições de vida. A maioria das mudanças feitas na configuração de uma habitação e na sua aparência arquitetônica devem ser acordadas e aprovadas em todas as instâncias.

Existe o risco de que as principais alterações não sejam aprovadas, portanto, alguns detalhes devem ser levados em consideração:

• Quanto mais mudanças complexas são concebidas, mais dificuldades surgirão com sua coordenação;
• A reconstrução da varanda não deve ser refletida em salas adjacentes. Se o edifício originar o aparecimento de fissuras nas paredes do apartamento do piso inferior, deverá ser desmontado. Se a laje que se projeta muito após a expansão impedir que a luz entre na varanda adjacente, ela terá que ser desmontada. O destino das varandas também é bastante óbvio, o que de alguma forma interfere com os inquilinos dos apartamentos vizinhos;
• Para aprovar um layout simples, um esboço refletido na planta baixa do BTI é suficiente, e um complexo requer um projeto inteiro;
• É proibida a desmontagem completa dos rolamentos e elementos de suporte;
• É proibido isolar a varanda instalando um radiador ou outros dispositivos de aquecimento nas paredes adjacentes aos vizinhos;
• Não faz sentido construir um plano de renovação para um edifício que espera ser demolido nos próximos três anos;
• Um projeto que irá afetar negativamente a aparência da fachada ou violar a segurança contra incêndio não receberá aprovação;
• É quase impossível obter aprovação para renovar uma varanda de um edifício considerado monumento histórico;
• O projecto de requalificação, que foi elaborado numa organização de design (OP), no exercício de actividades licenciadas, tem valor legal. Caso contrário, não pode ser aceito para consideração e acordado;
• No início dos trabalhos de planeamento, o software obriga-se a fornecer ao proprietário do imóvel um parecer escrito sobre o estado de funcionamento atual da varanda;
• Em caso de violação da integridade dos elementos de apoio e mancal, é necessária a concordância do autor do projeto de edifício residencial (instituto de pesquisas científicas de porte municipal);
• A duração e o orçamento da aprovação são determinados pela natureza das alterações, pela metragem da sala, pela altura do piso e por outros fatores.

Aumentar a área da varanda sem o envolvimento de especialistas é uma tarefa difícil, mas viável. Para completá-lo, você precisa de: habilidade para trabalhar com uma máquina de solda, conhecimento das propriedades básicas dos materiais (em particular, a resistência e características das estruturas metálicas), conhecimento dos fundamentos de segurança para realizar trabalhos em um nível acima do primeiro andar.

Em qualquer caso, você deve começar com um projeto. Quaisquer que sejam as mudanças - um parapeito de janela largo para vasos de flores ou a transformação de uma varanda em uma sala de estar, elas devem ser realizadas legalmente. Se não houver tempo e vontade de martelar os limites da habitação e das organizações comunitárias e administrativas, pode limitar-se a aumentar a área da varanda em 30 cm.

Em seguida, vem a vez dos procedimentos padrão para preparar uma varanda para reforma. Tudo começa com uma limpeza básica e termina com a desmontagem do antigo parapeito.

O parapeito está quase totalmente cortado. Você pode deixar 30-40 centímetros do comprimento das cremalheiras de rolamento, que são necessárias para soldar a nova estrutura. Em seguida, uma moldura retangular é fixada na parede da fachada do edifício - uma nova estrutura de suporte da varanda.

Em primeiro lugar, os tubos de metal superior e inferior são instalados paralelamente um ao outro. Eles estendem o comprimento do chão estendido. Na maioria das vezes, para evitar dificuldades na coordenação do projeto, o comprimento do caule não ultrapassa meio metro.

A próxima etapa é instalar tubos verticais. Eles são montados nas travessas da mesma forma que os dois primeiros e são fixados com chumbadores. Em seguida, a estrutura de metal é soldada nos quatro cantos. O resultado é uma estrutura monolítica e confiável que fornece a estrutura para a nova varanda.

A própria varanda com dobradiças já pode ser montada na moldura. O procedimento começa com a formação do ripado inferior, ou seja, o piso é construído primeiro.É formado por tubos perfilados, colocados perpendicularmente à vertical da fachada do edifício e soldados à moldura.

No segundo estágio convencionalmente designado, o trabalho é executado no plano vertical. Um par de postes verticais é instalado e soldado, sobre o qual o contorno da moldura do teto ficará posteriormente. Ao ser soldada, toda a estrutura deve assemelhar-se a um paralelepípedo montado na parede. Ele é mantido no lugar por chumbadores fortes e uma barra de segurança localizada na parte inferior diagonalmente.

A parte mais difícil acabou. Na fase final, são instaladas as vigas horizontais do novo parapeito, que sustentarão as janelas durante o envidraçamento. Nos intervalos entre as travessas devem ser soldadas guias verticais, necessárias para fixação do revestimento por dentro e por fora, e isolamento. A distância entre as guias é de 50-100cm.

Quando a fachada da nova varanda é equipada, é a vez de outro procedimento trabalhoso - o envidraçamento da varanda. O que será (frio ou quente) e de quais materiais (alumínio, madeira, PVC) depende do tipo e peso da superestrutura. Se for maciço por si só, não se deve aumentar a carga nas vigas de apoio e na laje, limitando-se a um perfil de alumínio. Se a condição de funcionamento permitir a utilização de materiais mais pesados ​​que proporcionem um envidraçamento "quente", pode-se parar numa moldura de PVC com janelas de vidros duplos de diferentes espessuras, instaladas a diferentes distâncias.

A reconstrução das instalações do antigo fundo merece atenção especial. Os "Khrushchevs" de pequenas dimensões foram construídos nos anos 60 do século passado, por isso alguns deles pertencem a habitações, o que não é fiável. Cálculos incorretos e desempenho de baixa qualidade podem levar a consequências graves, portanto, os profissionais devem realizar trabalhos de ampliação da área da varanda de uma casa antiga de e para.

Caso tenha sido concedida autorização para remodelação, a ampliação da varanda ocorre nas mesmas etapas da nova edificação: desmontagem do antigo parapeito, instalação da moldura dos estabilizadores, isolamento, envidraçamento, decoração interior e exterior da varanda.